386 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 76,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424483217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
86042424483217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 452 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 593 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 546 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 340 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 850 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 559 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 361 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 855 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 890 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 519 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 420 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.