403 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424483380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
86042424483380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 328 $ Poids 87 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 161 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 395 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.