547 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 182,9 m² · constr. 1976 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424483916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
86042424483916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 844 $ Poids 64 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 676 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 658 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 851 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 557 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 540 $ Poids 35 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 984 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 566 053 $ Poids 24 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 269 $ Poids 21 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 543 819 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 384 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.