571 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 123,1 m² · constr. 2016 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424484721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
86042424484721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 302 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 940 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 259 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 630 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 578 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.