591 Montée SOURIRE app. 3 app. 3 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 107,9 m² · constr. 2016 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424484736200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
86042424484736200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 354 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 533 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 348 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 947 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.