451 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424490351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
86042424490351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 431 $ Poids 97 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 167 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 399 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 213 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 390 022 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.