496 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 86,7 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
86042424491140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 330 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 447 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 293 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 382 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 34 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 237 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.