495 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
86042424491145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 97 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 048 $ Poids 90 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 072 $ Poids 89 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 45 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 399 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 342 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 392 534 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.