495 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042424491248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 461 174 $ Poids 94 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 629 $ Poids 91 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 546 $ Poids 90 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 24 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 485 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 499 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.