502 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042424491290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 487 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 532 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 399 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 85 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 963 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 447 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.