501 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
86042424491325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 485 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 466 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 342 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 378 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 413 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 284 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 389 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.