490 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424491949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
86042424491949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 539 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 889 $ Poids 70 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 51 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 430 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 63 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 453 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.