531 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424492007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
86042424492007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 420 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 169 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 361 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 965 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 550 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.