538 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 73 m² · constr. 1982 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424493462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
86042424493462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 545 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 342 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 921 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 332 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 500 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 908 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 514 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 364 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 972 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 780 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 330 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.