1431 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424493718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
86042424493718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 39 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 059 $ Poids 91 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 206 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 419 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 402 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 395 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.