1423-1425 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424493857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
86042424493857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 83 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 235 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 371 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 566 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 804 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.