1422 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424493922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
86042424493922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 153 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 432 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 492 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 490 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.