1416 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424494556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
86042424494556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 329 $ Poids 94 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 436 $ Poids 87 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 286 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 413 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.