1437 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424494661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
86042424494661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 281 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 377 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.