6593 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 95 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 680,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425748902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
86042425748902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 687 $ Poids 14 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.