6576 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 8 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425831953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
86042425831953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 613 $ Poids 36 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 999 $ Poids 20 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 678 $ Poids 16 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 223 $ Poids 8 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 576 $ Poids 3 % |
| 8 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 376 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 356 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.