6590 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 140,8 m² · constr. 1990 · terrain 8 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425841723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
86042425841723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 648 721 $ Poids 11 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 535 $ Poids 4 % |
| 6 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 430 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.