6603 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 132,4 m² · constr. 2025 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 21 800 $ +1083.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425850891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
86042425850891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 993 $ Poids 10 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 571 $ Poids 9 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 218 $ Poids 7 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 625 $ Poids 5 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 077 $ Poids 4 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.