6646 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426901772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
86042426901772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 635 m · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 352 615 $ Poids 31 % |
| 2 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 724 $ Poids 8 % |
| 3 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 035 $ Poids 7 % |
| 4 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 273 793 $ Poids 3 % |
| 6 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 110 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.