6654 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426911242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
86042426911242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±110 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 120 151 $ Poids 7 % |
| 2 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 252 287 $ Poids 4 % |
| 3 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 7337, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (3 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 342 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.