5422 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 138,4 m² · constr. 1939 · terrain 846 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 287,7 m²
Frontage
525,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
86042432928180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 558 $ Poids 4 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 331 $ Poids 2 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 235 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 187 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.