5917 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 147,9 m² · constr. 1941 · terrain 420 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 313 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433134371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
86042433134371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 143 $ Poids 19 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 135 $ Poids 10 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 194 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 245 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.