5939 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433251547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
86042433251547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 339 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 391 553 $ Poids 35 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 751 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 744 $ Poids 23 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 590 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.