1157 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433264838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
86042433264838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 275 $ Poids 40 % |
| 2 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 927 $ Poids 37 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 415 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 283 183 $ Poids 19 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 487 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.