1200 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,4 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433272667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
86042433272667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 223 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 369 282 $ Poids 36 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 986 $ Poids 32 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 614 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 320 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 474 $ Poids 27 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 449 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 421 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 495 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.