1176 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433273867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
86042433273867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 517 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 402 $ Poids 35 % |
| 2 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 150 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 695 $ Poids 21 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 575 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.