1108 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433277697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042433277697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 299 948 $ Poids 50 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 716 $ Poids 49 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 298 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 391 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 307 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 797 $ Poids 2 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 281 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.