1080 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433279685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
86042433279685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 143 $ Poids 51 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 475 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 408 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 368 046 $ Poids 17 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 321 918 $ Poids 13 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 889 $ Poids 2 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 330 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 266 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.