1208 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433282167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
86042433282167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 247 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 380 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 218 $ Poids 25 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 926 $ Poids 19 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 269 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 514 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.