1229 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 140,2 m² · constr. 1995 · terrain 27 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 871,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433290416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
86042433290416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 811 $ Poids 47 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 358 866 $ Poids 33 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.