5860 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 424 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 404,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433300644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
86042433300644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 239 $ Poids 27 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 835 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 348 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 413 748 $ Poids 10 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 329 $ Poids 8 % |
| 6 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 891 $ Poids 5 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.