985 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433365766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
86042433365766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 103 $ Poids 15 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 754 $ Poids 3 % |
| 5 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 403 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.