969 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433366755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
86042433366755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 251 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 959 $ Poids 24 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 795 $ Poids 3 % |
| 5 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 401 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 421 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.