1052 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 145 m² · constr. 1974 · terrain 3 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433371663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
86042433371663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 333 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 696 $ Poids 1 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 413 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.