1042 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433371669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
86042433371669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 290 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 249 $ Poids 34 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 718 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 381 462 $ Poids 30 % |
| 4 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 333 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 680 $ Poids 14 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 471 $ Poids 12 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 465 326 $ Poids 2 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 515 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 271 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 304 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.