1000 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433374641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
86042433374641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 532 $ Poids 35 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 937 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 418 862 $ Poids 16 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 388 $ Poids 14 % |
| 5 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 407 881 $ Poids 1 % |
| 7 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 399 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.