998 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 106,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433375641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
86042433375641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 015 $ Poids 24 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 619 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 341 691 $ Poids 23 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 391 396 $ Poids 23 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 846 $ Poids 16 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 451 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 306 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 528 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 314 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 253 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.