964 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 252,1 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433376637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
86042433376637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 298 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 300 $ Poids 27 % |
| 3 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 032 $ Poids 25 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 391 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 023 $ Poids 11 % |
| 6 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 306 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 313 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 372 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 253 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 279 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.