5903 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 55 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 803,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433419915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
86042433419915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 631 $ Poids 49 % |
| 3 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 156 $ Poids 5 % |
| 5 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 295 769 $ Poids 5 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 238 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 371 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 331 $ Poids 2 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.