777 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 78,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,5 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433477148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
86042433477148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 232 $ Poids 57 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 374 757 $ Poids 2 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 308 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.