5904 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433513888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042433513888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 536 308 $ Poids 16 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 318 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 304 346 $ Poids 9 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 346 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 395 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 647 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.