5977 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433563010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
86042433563010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 923 $ Poids 14 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 094 $ Poids 11 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 230 059 $ Poids 8 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 284 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 310 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 288 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 360 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.