5978 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433563037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
86042433563037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 15 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 394 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 437 $ Poids 11 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 285 319 $ Poids 7 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 647 $ Poids 3 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 402 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.