5993 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433572009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
86042433572009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 435 $ Poids 33 % |
| 3 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 308 423 $ Poids 9 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 361 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 430 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 495 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 325 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.