698 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433573777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
86042433573777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 179 $ Poids 15 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 302 596 $ Poids 12 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 823 $ Poids 9 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 299 $ Poids 3 % |
| 7 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 355 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 487 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 422 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.